Zwevegem

Voormalige doktersvilla met praktijkruimte

kom naar de kijkdag

09 Sep

Voormalige doktersvilla met praktijkruimte

Avelgemstraat 169A, 8550 Zwevegem

STARTPRIJS 585.000 €

scroll

Het pand Beelden Story of beauty De buurt Info & documenten

Het pand

Kenmerken

Perceel oppervlakte

1049 m²

Bewoonbare oppervlakte

420 m²

Slaapkamers

Private parkeerplaatsen

6 parkeerplaatsen

Bouwjaar

1985

Renovatie jaar

2018

Badkamers

EPB

293 kWh/m²

Een villa waar ruimte, groen en leven samenkomen

Welkom in Zwevegem-Knokke, een bijzonder groen stukje van Zwevegem waar het buitenleven haast vanzelf tot aan je voordeur komt. Aan de voet van de Vlaamse Ardennen, vlak bij het kanaal Bossuit-Kortrijk en met het Lettenhofpark letterlijk als achterbuur, vinden we deze verrassend ruime voormalige doktersvilla. Een plek waar wonen, werken, gezin en buitenleven doorheen de jaren op een heel natuurlijke manier samenkwamen. Hier wandel of fiets je zo richting het Guldenspoorpad of het jaagpad langs het kanaal. Voor een actief gezin, dat zowel op het land als op het water graag buiten is, is dit dan ook een werkelijke droomlocatie.

Deze villa uit het midden van de jaren 80 heeft bovendien een bijzonder praktische troef: twee aparte voordeuren. De ene geeft toegang tot de voormalige dokterspraktijk, de andere tot de private woning. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren, een vrij beroep uitoefent of gewoon nood heeft aan een afzonderlijk gedeelte binnen de woning. Het praktijkgedeelte beschikt over een eigen wachtzaaltje en een ruime praktijkruimte.

Een leefruimte die het hart van de woning vormt

Wie via de private voordeur binnenkomt, wordt verwelkomd door een ruime en uitnodigende inkomhal. Meteen voel je hier de eigenheid van deze woning. Want hoewel de villa ondertussen enkele decennia oud is, werd ze doorheen de jaren bijzonder goed onderhouden en up-to-date gehouden. De architectuur is speels en allesbehalve alledaags, met een mooie wisselwerking tussen licht, ruimte en verschillende leefhoeken.

De royale leefplaats met aanpalende keuken vormt zonder twijfel het kloppende hart van deze villa. Een gezellige open haard, verschillende hoekjes en zitplaatsen en vooral heel veel ruimte zorgen ervoor dat dit geen klassieke woonkamer is, maar een echte leefruimte waar het gezin samenkomt. Zelfs de bijzondere piano, afkomstig uit een koningshuis in Oostenrijk, heeft hier moeiteloos zijn prominente plaats gevonden.

Ook de verbinding met buiten is hier nooit ver weg. Vanuit zowel de leefruimte als de leefkeuken kijk je heerlijk uit over de groene oase achteraan. De keuken vormt op haar beurt een fijne plek om te koken en samen te zijn, met aansluitend een praktische wasplaats, een aparte douchekamer en een bijzonder ruime garage van maar liefst 40 m².

Boven deze garage bevindt zich bovendien een eerste grote zolderruimte van 49 m², bereikbaar via een vaste trap. Vandaag wordt deze ruimte gebruikt als man-cave én slaapkamer van één van de kinderen, maar uiteraard zijn er ook hier nog tal van andere mogelijkheden.

Ruimte voor een groot gezin

Op de eerste verdieping vinden we maar liefst vijf slaapkamers (waarvan 2 kleinere kinderkamers) én een praktische badkamer.

En alsof dat nog niet voldoende is, brengt een valtrap ons naar een tweede zolderverdieping. Hier wacht nog eens een indrukwekkende ruimte van 66 m². Een plek die vandaag misschien nog niet noodzakelijk is, maar morgen perfect kan uitgroeien tot hobbyruimte, speelzolder, extra slaapkamers, atelier, bureau of gewoon een heerlijke plek voor wie graag veel ruimte heeft. Samen met het praktijkgedeelte beschikt deze woning dan ook over een uitzonderlijk volume en een waaier aan mogelijkheden.

Achter de woning wacht een heerlijke zongerichte tuin, rechtstreeks grenzend aan het Lettenhofpark. Het terras kreeg bovendien deels een mooie overkapping, waardoor je hier eigenlijk in elk seizoen van het buitenleven kunt genieten. Van lange zomeravonden tot een gezellige plek om op een frisse herfstdag toch buiten te zitten.

En misschien is het net die combinatie die deze plek zo aangenaam maakt: de ruimte van de woning, het groen rondom en de verbondenheid met de buurt. Want Zwevegem-Knokke is zo'n buurt waar mensen elkaar nog kennen, waar wordt uitgekeken naar de wekelijkse dinsdagmarkt en waar behulpzaamheid nog centraal staat.

Ontdek het verhaal van de eigenaars en meer in de Story of beauty...

Ik maak graag een afspraak voor een vrijblijvend bezoek

Ruimte troef

Wij kijken er alvast naar uit om U hier binnenkort te kunnen verwelkomen...

Héél graag tot in de Avelgemstraat!

Stephen Vermaut

Beelden

Show 47 images

Story of beauty

Let's meet !

Deze villa zag in 1985 het levenslicht en werd sindsdien met veel zorg mee aangepast aan de noden van de tijd. De eigenaars kozen er bewust voor om de woning doorheen de jaren goed te onderhouden én stap voor stap te vernieuwen. Zo werden in 2009 de badkamer en de douchekamer beneden vernieuwd, gevolgd door de keuken in 2014. In de jaren die daarop volgden, kregen ook de buitenzijde en het comfort de nodige aandacht: de oprit werd volledig opnieuw aangelegd, er kwam een nieuwe garagepoort en de daken werden geïsoleerd.

Een woning die nooit stilstond, maar doorheen de jaren telkens opnieuw met zorg werd geüpdatet. Precies zoals een thuis hoort te zijn: mee evoluerend met het leven dat er zich afspeelt.

Extra troeven

Conforme elektriciteit
Regenput van 10.000 L
Alarmsysteem
Thermisch glas
Oerdegelijke woning met betonnen gewelven
Gunstig EPC label C
Combinatie wonen/werken

Kelly

De omgeving én de geweldig leuke buurt zal hier vast en zeker gemist worden

Ontmoet Kelly, Michiel, hun tieners én de viervoeters

In 2022 vonden Kelly en Michiel, samen met hun intussen vier tieners en drie honden, hun weg naar deze bijzondere plek. En eigenlijk was het liefde op het eerste gezicht. Tijdens hun eerste bezoek voelden ze meteen dat dit een huis kon worden waar iedereen zijn eigen plek zou vinden. Voldoende slaapkamers, ruimte voor het hele gezin én vooral die uitzonderlijke ligging gaven de doorslag.

Voor dit sportieve gezin kon er nauwelijks een betere omgeving bestaan. Kelly en Michiel leerden elkaar niet voor niets al sportend kennen. Vanuit hun nieuwe thuis trokken ze eropuit voor sportieve uitdagingen, wandelingen en fietstochten, maar ook het kanaal werd een deel van hun leven. Kajakken en andere watersporten lagen letterlijk om de hoek. Met één van de kinderen in het nationale jeugdteam binnen de watersporten, bleek dit achteraf bekeken zowat de perfecte uitvalsbasis. Ook de drie honden kregen hier alle ruimte om gewoon hond te zijn. De tuin, het park als achterbuur en de vele wandelmogelijkheden in de omgeving maakten ook voor hen van deze plek een heerlijke thuis.

Dat deze woning iets met een mens doet, blijkt misschien wel het mooiste uit het verhaal van de vorige eigenaars. De dokter op rust die hier samen met zijn gezin woonde, ook zij hadden vier kinderen, nam in 2022 samen met de hele familie afscheid van hun woning. Op de keukentafel stond een fles champagne met enkele glazen klaar. Een klein, warm gebaar om afscheid te nemen van een huis dat zoveel jaren hun thuis was.

Vandaag staat opnieuw een champagnefles met diezelfde glazen klaar. Niet om afscheid te nemen, maar om de volgende bewoners welkom te heten. Want ook Kelly en Michiel trekken nu verder. Door de huidige job van Michiel als brandweerman is het gezin genoodzaakt om dichter bij het werk te gaan wonen en verhuist het richting kust.

Met een klein beetje weemoed, maar vooral met veel dankbaarheid, geven ze deze plek door. Een huis waar twee gezinnen met vier kinderen hun thuis vonden. En misschien binnenkort een derde gezin dat hier zijn eigen verhaal mag beginnen.

Betreft een STARTPRIJS, vanaf dewelke een bod kan uitgebracht worden.

Elke kandidaat-koper kan een éénmalig bod uitbrengen onder het principe van een gesloten omslag. De verkoper is volledig vrij om het hoogste bod al dan niet te aanvaarden.