Roeselare

Charmant appartement op gunstige locatie - IN OPTIE

Afbeelding
Noordlaan

Charmant appartement op gunstige locatie - IN OPTIE

Noordlaan 47, 8800 Roeselare

STARTPRIJS 199.000 €
scroll

Het pand

Kenmerken

Bewoonbare oppervlakte
98 m²
Slaapkamers
2
Bouwjaar
1997
Renovatie jaar
2017
Badkamers
1
EPB
229 kWh/m²

Wonen met een eindeloos gevoel van vrijheid

Soms stap je een plek binnen en krijg je een bijzonder gevoel. Alsof alles even stilvalt. Alsof de drukte van de dag even naar de achtergrond verdwijnt.

Dat gevoel overviel mij toen ik hier voor het eerst aan tafel zat. Kijkend naar buiten, met een uitzicht dat ruimte geeft. Letterlijk én figuurlijk. Een zeldzame rust, midden in de stad… en toch erboven.

Welkom in dit charmante appartement op de derde verdieping in Roeselare, net buiten de drukte van de binnenstad, en toch op amper vijf minuten fietsen van de Grote Markt. Een ligging die het beste van twee werelden samenbrengt: de levendigheid dichtbij, en de stilte wanneer je thuiskomt.

Geen inkijk, geen storende prikkels. Enkel openheid, licht en een gevoel van vrijheid dat je elke dag opnieuw omarmt.
 

Een indeling die klopt.

Met een woonoppervlakte van 98 m² biedt dit appartement een verrassende hoeveelheid ruimte en karakter. De basis van die warme, huiselijke sfeer is ongetwijfeld de massieve parketvloer, die direct klasse en gezelligheid uitstraalt. De leefruimte is royaal en vloeit naadloos over in de open keuken, waardoor het dé ideale plek is om te genieten van het binnenstromende daglicht.

Grenzend aan de keuken vind je een ruime praktische berging, de perfecte plek voor voorraad en extra toestellen, zodat de keuken zelf altijd strak en georganiseerd blijft.

Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers, elk met een eigen rustige uitstraling. De badkamer is compleet ingericht om de dag ontspannen te beginnen of te eindigen, voorzien van een dubbele wastafel en de luxe van zowel een ligbad als een douche.

Buiten ontspannen doe je op het mooie, ruime terras aan de voorzijde. Dankzij de ligging op de derde verdieping zit je hier heerlijk boven het straatlawaai, genietend van je eigen stekje in de zon.

Een gunstig EPC label C getuigt bovendien van een uiterst energiezuinige woonst.

Ontdek het verhaal van de eigenaar en meer in de Story of beauty...

 

 

VRIJHEID & OPENHEID

Wij kijken er alvast naar uit om U hier binnenkort te kunnen verwelkomen... 

Héél graag tot in de Noordlaan !

Stephen Vermaut

Beelden

Story of beauty

Let's meet !

De bouw van residentie Isabel III werd afgerond in 1997. Toen de huidige eigenaar het appartement in 2017 verwierf, koos hij er bewust voor om het opnieuw tot leven te brengen met de nodige zorg en aandacht.

Het massieve parket werd volledig opgeschuurd en hersteld in zijn warme glans. De ruimtes kregen een frisse, nieuwe adem dankzij een volledige schilderbeurt, en ook de keuken werd grondig vernieuwd.

 

Zorgeloos en energiezuinig wonen

Hoewel de sfeer warm en authentiek is, is het appartement technisch volledig mee met zijn tijd:

  • Gunstig EPC: Dankzij de goede isolatie en slimme indeling is dit een uiterst energiezuinige woonst, ondanks de elektrische verwarming.

  • Conform elektriciteitsattest: Geen zorgen over verbouwingen of keuringen, alles is technisch op punt.

  • Asbestveilig: Een geruststellende gedachte voor de toekomst.

Cédric

Behalve de rust, zal de nabijheid van werkelijk álles wat je kan denken, zeker en vast gemist worden.

Ontmoet Cédric... én kat Fluf

Achter elke voordeur schuilt een verhaal, en dat van dit appartement begint in 2017. Voor Cédric was dit niet zomaar een appartement, het was zijn allereerste eigen plekje. Dat hij de sleutels kon overnemen van zijn nonkel, de allereerste eigenaar, maakte het extra bijzonder. Zo bleef het appartement een beetje ‘in de familie’.

Samen met zijn trouwe metgezel vond Cédric hier precies wat hij als jonge gast zocht: comfort zonder de lasten. "Ik wilde toen vooral een plek die compact en makkelijk was," vertelt Cédric. "Geen tuin die onderhouden moest worden en geen eindeloze klussen. Gewoon thuiskomen, de deur achter me dichttrekken en genieten van de rust."

En rust, die vond hij er volop. Hoewel alles wat je nodig hebt letterlijk om de hoek ligt, van het sportcomplex en de fitness tot de supermarkt en het populaire Mammoetcentrum, is het in het gebouw zelf opvallend stil. 

Voor Fluf was het appartement een koninkrijk met een prachtig uitzicht, en voor Cédric de ideale uitvalsbasis voor een dynamisch leven. Vandaag voelt Cédric dat het tijd is voor een nieuw verhaal. Eentje met net dat tikkeltje meer ruimte, een tuin misschien… dat klassieke verlangen naar een huisje, tuintje, boompje.

Dat betekent dat dit warme nest nu op zoek is naar een nieuwe eigenaar. Iemand die, net als Cédric destijds, wil genieten van de vrijheid & de rust.

Betreft een STARTPRIJS, vanaf dewelke een bod kan uitgebracht worden.

Elke kandidaat-koper kan een éénmalig bod uitbrengen onder het principe van een gesloten omslag. De verkoper is volledig vrij om het hoogste bod al dan niet te aanvaarden.

De buurt

Noordlaan 47, 8800 Roeselare

50.9554517, 3.1182062

01

Centrale ligging

Héél vlotte verbinding naar zowel het centrum van Roeselare, als naar alle grote invalswegen

02

Station Roeselare

Op minder dan anderhalve km

03

Bushalte

Binnen de 50 meter van het appartement

Info & documenten

Extra informatie

Bewoonbare oppervlakte
98 m²
Slaapkamers
2
Bouwjaar
1997
Renovatie jaar
2017
Badkamers
1
Type

Appartement

Verdieping

Derde verdieping

Verwarming

Elektrisch

Beglazing

Aluminium ramen, dubbele beglazing

Kadastraal inkomen

934 €

Stedenbouwkundige bestemming

Woongebied

Renovatieverplichting

Neen

Attesten

EPB
229 kWh/m²
EPC label

C

Overstromingsrapport

Perceelscore : A

Gebouwscore : A

Risicozones overstromingen

Het perceel bevindt zich niet in een risicozone voor overstromingen

Elektriciteitsattest

Conform

Asbestattest

Asbestveilig

Kom je zelf even die unieke vrijheid voelen in dit heerlijk appartement tijdens een vrijblijvend bezoek ter plaatse ?

Reserveer snel je bezoek

Laat gerust uw voorkeur van dag en tijdstip weten, dan proberen wij hier graag rekening mee te houden

Stephen Vermaut
info@stephenvermaut.be 
0476 26 35 14

Charmant appartement op gunstige locatie - IN OPTIE

in Roeselare
STARTPRIJS 199.000 €
Diepgaande marktkennis | Immobiliën Stephen Vermaut

Stephen Vermaut
0476 26 35 14