Roeselare

Te renoveren woning met achterliggende gebouwen

Gitsestraat 25, 8800 Roeselare

VRAAGPRIJS 390.000 €

scroll

Het pand Beelden Story of beauty De buurt Info & documenten

Het pand

Kenmerken

Perceel oppervlakte

549 m²

Bewoonbare oppervlakte

231 m²

Slaapkamers

Private parkeerplaatsen

6 parkeerplaatsen

Bouwjaar

1968

Badkamers

EPB

711 kWh/m²

Een thuis met geschiedenis. Een plek vol mogelijkheden.

Vlak bij het openbaar stadspark, op een centrale maar tegelijk verrassend rustige ligging in Roeselare, staat een eigendom die je niet zomaar in één zin kunt omschrijven. Aan de straatzijde zien we een statige burgerwoning met de typische uitstraling van de jaren ’60 en ’70. Achter de woning ontvouwt zich echter een tweede verhaal: een grote doorrij poort brengt ons naar een bijzonder ruime koer, een garage, een aparte bureauruimte, een grote overkapping en een achterliggend bedrijfsgebouwtje dat ooit deel uitmaakte van een kleinschalig boterfabriekje.

In de jaren ’70 werd hier niet alleen boter verwerkt en verpakt, maar werd er ook room en yoghurt verhandeld. De vroegere koelcellen deden dienst als opslagplaats en herinneren vandaag nog aan de bedrijvigheid die hier ooit heerste. En misschien is dat meteen ook de grootste troef van deze eigendom: de ruimte om opnieuw iets te ondernemen, te creëren of gewoon bijzonder veel ruimte te hebben.

Twee manieren om thuis te komen

Wie via de voorzijde binnenkomt, merkt meteen wat deze woning zo bijzonder maakt... de grote leefruimtes ademen de bouwstijl van hun tijd: ruim, stevig, solide en oerdegelijk. Vanuit de inkom komen we in de grote leefplaats, een aangename ruimte met voldoende plaats voor een ruime zithoek en eethoek. De grote volumes en de typische verhoudingen van deze bouwperiode zorgen hier voor een bijzonder gevoel van ruimte.

Aansluitend bevindt zich de keuken, met daarachter de praktische wasplaats. Via deze achtergelegen ruimte krijgen we opnieuw toegang tot buiten en komen we terecht op de koer, waar de woning letterlijk verbinding maakt met de achterliggende gebouwen.

Op de eerste verdieping vinden we vier royale slaapkamers, stuk voor stuk ruimtes die de typische kwaliteiten van deze woning verderzetten: mooie oppervlaktes, veel licht en vooral veel mogelijkheden om ze volledig naar eigen behoefte in te richten. Ook de badkamer vinden we hier terug.

Via de huidige valtrap bereiken we tenslotte een riante zolderruimte, die vandaag nog grotendeels wacht op een nieuwe invulling. Een extra slaapkamer, speelkamer, hobbyruimte, bureau of misschien wel een combinatie van verschillende functies? Door de grote beschikbare volumes is ook het voorzien van een vaste trap naar de zolder perfect denkbaar, waardoor deze verdieping nog veel meer deel kan gaan uitmaken van het dagelijkse leven.

Wonen én werken? Of gewoon héél veel ruimte?

Wie de grote doorrij poort naast de woning binnenrijdt, ontdekt een tweede wereld. Achteraan beschikken we vandaag over een aparte bureauruimte, een grote garage, een ruime overkapping en een achtergelegen opslagplaats/bedrijfsgebouw van ongeveer 85 m².

Op de koer is bovendien vlot plaats voor een zestal wagens, wat op deze centrale locatie in Roeselare een bijzonder waardevolle troef is. Het achterliggende gebouw kan opnieuw een functie krijgen als opslagruimte, atelier, grote garage of overdekte parking. Maar het kan evengoed interessant zijn voor wie een zelfstandige activiteit wil combineren met wonen. De mogelijkheden zijn veelzijdig, en maakt van deze eigendom dan ook iets wat je niet elke dag tegenkomt.

De eigendom staat op een perceel van 549 m² en beschikt over een uitzonderlijk groot bebouwd volume. De woning zelf biedt ongeveer 231 m² bewoonbare oppervlakte, aangevuld met een riante zolderruimte van ongeveer 80 m². Daarbovenop komt de volledige achterliggende infrastructuur.

De woning is vandaag niet meer helemaal aangepast aan de hedendaagse energienormen en een renovatie dringt zich aan. Net daarin zit echter ook de kans om deze royale woning opnieuw helemaal naar je eigen hand te zetten. Wat blijft, is de solide basis, de ruimte, het volume en de locatie. En laat dat nu net de elementen zijn die je niet zomaar opnieuw kunt creëren.

Ontdek het verhaal van de eigenaars en meer in de Story of beauty...

Ik maak graag een afspraak voor een vrijblijvend bezoek

Ruimte troef

Wij kijken er alvast naar uit om U hier binnenkort te kunnen verwelkomen...

Héél graag tot in de Gitsestraat!

Stephen Vermaut

Beelden

Story of beauty

Let's meet ! Wat...waar...

Woning met grote doorrij poort
Keuken
Aansluitende wasplaats
Bureel (23 m²)
Ruime garage (28 m²)
Grote overkapping
Opslagplaats met zoldering

Voor wie is deze eigendom ?

Voor wie op zoek is naar een ruime gezinswoning met 4 royale slaapkamers, grote leefruimtes en een riante zolder die nog volledig naar eigen wensen kan worden ingevuld.
Voor de zelfstandige, ondernemer of vrije beroeper die wonen en werken graag combineert en nood heeft aan een eigen kantoor, praktijkruimte, garage, opslag of werkplaats, allemaal bereikbaar via de grote doorrij poort.
Voor wie potentieel ziet in een stevige basis en een woning volledig naar eigen smaak en hedendaagse normen wil renoveren, met bovendien een uitzonderlijk groot bebouwd volume en een centrale ligging in Roeselare.

Waar ratio en emotie elkaar ontmoeten

Sommige woningen koop je rationeel, andere koop je met een gevoel. Misschien is dit wel zo'n plek.

Ontmoet Raphael & Cecile

Voor Raphael was deze plek veel meer dan een woning. Het was de thuis waar generaties lang werd geleefd én gewerkt. In de voetsporen van zijn vader, die eerst stationschef was en later als bijberoep boter verhandelde, groeide ook Raphael uit tot boterhandelaar. Wat ooit kleinschalig begon, groeide door de jaren heen uit tot een vertrouwd familieverhaal waarin naast boter ook melk en yoghurt hun plaats kregen. Samen met zijn echtgenote Cecile bouwde hij achter de woning zijn eigen fabriekje uit. Een plek waar hard gewerkt werd, maar waar evenveel ruimte was voor familie, verbondenheid en mooie herinneringen.

Wie vandaag door de woning wandelt, merkt onmiddellijk de uitzonderlijke staat van onderhoud op, en daar zat Cecile voor iets tussen. Ze was bijzonder fier op haar thuis en nam het onderhoud volledig zelf in handen. Geen enkele poetsvrouw haalde volgens haar de standaard die zij voor ogen had. Die liefde voor het huis en oog voor detail zijn vandaag nog steeds zichtbaar in elke ruimte.

Toen Raphael later van zijn pensioen begon te genieten, maakte hij tijd voor een andere passie die altijd al aanwezig was: schilderen. Het maakt het beeld van Raphael met een pakje boter, een fles melk en een schilderspalet des te symbolischer. Drie elementen die samen zijn levensverhaal vertellen: ondernemen, familietrots en creativiteit.

Een verhaal van mensen die hier niet zomaar woonden, maar die hier een leven hebben opgebouwd. En dat voel je vandaag nog steeds.