Roeselare

Te renoveren herenhuis

kom naar de kijkdag

28 Nov

Te renoveren herenhuis

Mariastraat 26, 8800 Roeselare

STARTPRIJS 349.000 €

scroll

Het pand Beelden Story of beauty De buurt Info & documenten

Het pand

Kenmerken

Perceel oppervlakte

553 m²

Bewoonbare oppervlakte

203 m²

Slaapkamers

Private parkeerplaatsen

3 parkeerplaatsen

Bouwjaar

1948

Renovatie jaar

2006

Badkamers

EPB

944 kWh/m²

Welkom in 1948… waar imperfectie misschien wel mooier is dan perfectie...

Zet één voet over de drempel en je voelt het meteen. Dit is geen doorsnee woning, maar een herenhuis zoals ze die in 1948 bouwden... met hoge plafonds, sierlijke moulures, authentieke houten vloeren en een uitstraling die je vandaag nog maar zelden tegenkomt.

De tijd heeft hier duidelijk haar sporen nagelaten. En neen, niet alles is hier perfect. Integendeel zelfs. Maar net die imperfectie, die sporen van een rijk verleden en dat bijzondere karakter maken deze eigendom zo ontzettend charmant.

EEN GELIJKVLOERS VOL KARAKTER EN AUTHENTICITEIT

De inkomhal zet meteen de toon. De hoge plafonds en authentieke details laten je kennismaken met de grandeur van weleer.

Vanuit de inkomhal bereiken we een eerste ruime kamer, vandaag perfect bruikbaar als bureau, maar evengoed in te richten als gelijkvloerse slaapkamer, speelkamer of hobbyruimte. Een mooie extra troef voor wie graag wat flexibiliteit in zijn woonindeling heeft.

En dan… de leefruimte. Met maar liefst 51 m² is dit ongetwijfeld één van de absolute blikvangers van deze eigendom. Hoge plafonds, grote en hoge raampartijen, een authentieke houten vloer en een gezellige houthaard zorgen samen voor een sfeer die je onmogelijk in vierkante meters kan uitdrukken. Hier voel je wat een écht herenhuis zo bijzonder maakt. De ruimte, de lichtinval, de verhoudingen… en vooral dat heerlijke gevoel van karaktervol wonen.

Achteraan bevindt zich de keuken, met aansluitend een praktische wasplaats en berging. Ook een kelder is aanwezig, zoals het een herenhuis uit deze periode betaamt.

VIER SLAAPKAMERS EN EEN ZOLDER VOL MOGELIJKHEDEN

Via de trap bereiken we de eerste verdieping, waar we vier slaapkamers en een badkamer terugvinden. Ook hier blijft het karakter van de woning voelbaar. De hoge plafonds beperken zich immers niet tot het gelijkvloers, maar lopen gewoon door op de verdiepingen. Wederom valt op hoeveel licht en hoogte elke kamer biedt.

Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping, waar een riante zolderruimte van maar liefst 72 m² op ons wacht. Een ruimte die vandaag nog niet werd ingericht, maar die voor de toekomstige eigenaar opnieuw heel wat mogelijkheden kan bieden. Extra kamers, een creatieve werkruimte of misschien wel een indrukwekkende master suite?

Met 203 m² bewoonbare oppervlakte, exclusief deze grote zolder, ontbreekt het hier alvast niet aan ruimte om plannen te maken.

Een groene verrassing midden in de stad

Wie denkt dat een herenhuis op deze centrale locatie in Roeselare automatisch gepaard gaat met een bescheiden stadstuintje, zal hier aangenaam verrast worden. Naast de woning schuilt namelijk een uitzonderlijk groene en verrassend ruime tuin, waar een prachtige, statige treurwilg meteen alle aandacht naar zich toe trekt. En ondanks de centrale ligging weet de zon hier op verschillende momenten van de dag telkens weer een plekje te vinden.

Maar er is nog een troef die we absoluut niet onvermeld mogen laten… Via de ruime zijdelingse oprit met automatische toegangspoort kunnen meerdere wagens op eigen terrein parkeren. Een bijzonder waardevolle luxe op deze locatie! Helemaal achteraan bevindt zich bovendien nog een ruime werkplaats, die eveneens mogelijkheden biedt als grote garage, hobbyruimte of extra berging.

CENTRAAL WONEN, MET ALLES BINNEN HANDBEREIK

De ligging is hier een absolute meerwaarde voor wie graag centraal woont. Het station van Roeselare bevindt zich vlakbij, net zoals winkels, scholen, horeca en tal van andere voorzieningen. Voor de huidige eigenaars betekende dit jarenlang dat de wagen heel vaak gewoon op de oprit kon blijven staan. Een bijzonder praktische locatie waar het stadsleven en het comfort van een eigen groene buitenruimte elkaar ontmoeten.

Ontdek het verhaal van de eigenaars en meer in de Story of beauty...

Ik maak graag een afspraak voor een vrijblijvend bezoek

Karakter & authenticiteit troef

Wij kijken er alvast naar uit om U hier binnenkort te kunnen verwelkomen...

Héél graag tot in de Mariastraat!

Stephen Vermaut

Beelden

Show 36 images

Story of beauty

Let's meet !

Dit karaktervolle herenhuis dateert uit 1948 en kreeg rond 2006, onder impuls van de huidige eigenaars, een grondige opfrissing. Zo werden alle ramen vervangen door pvc-schrijnwerk met hoogrendementsglas, kreeg het platte dak boven de achterliggende keuken en berging nieuwe roofing en werd de voorgevel zorgvuldig onder handen genomen door deze af te stomen en opnieuw te voegen. Ook de zinkwerken werden destijds vernieuwd. Mooie investeringen die het authentieke karakter van deze eigendom mee hielpen bewaren.

Wie hier een perfect afgewerkte woning verwacht, zal die niet vinden. Wie daarentegen de mogelijkheden ziet achter de imperfectie, wie houdt van authentieke architectuur en wie bereid is tijd, energie en het nodige renovatiebudget te investeren, ontdekt hier misschien wel een bijzonder mooie opportuniteit.

Extra troeven

Aanwezigheid van een kelder
Overal voorzien van PVC rolluiken
Automatische toegangspoort
Ruim achterliggend bijgebouw
Extra mogelijkheden op zolder

Dit is een eigendom voor mensen met visie. Voor mensen die verder kijken dan wat vandaag zichtbaar is en die dromen van een thuis waar het verleden en de toekomst elkaar mogen ontmoeten.

Ontmoet Patsy & Joost

In 2000 vonden Patsy & Joost hier hun thuis. Enkele jaren eerder bracht hun werk hen naar Roeselare, waar ze aanvankelijk een appartement huurden. Tot dit charmante herenhuis op hun pad kwam… en ze meteen vielen voor de authentieke uitstraling, de ruimte én de heerlijk centrale ligging.

De rest is geschiedenis. Hun twee kinderen groeiden hier op, gingen vlakbij naar school en beleefden er hun kindertijd. En uiteraard mag ook viervoeter Dré niet ontbreken in dit verhaal, die hier eveneens zijn eigen plekje vond. Een huis dat doorheen de jaren zoveel meer werd dan alleen een plek om te wonen. Wat ze straks het meest zullen missen? De ruimte, de privacy, de groene tuin en vooral het gemak om werkelijk alles te voet te kunnen doen.

Intussen zijn de kinderen al even het huis uit en is het herenhuis voor hen beiden wat te groot geworden. Tijd dus voor een nieuwe, iets kleinere thuis. Patsy & Joost beseffen dat hun woning vandaag nog wat liefde en extra renovatie vraagt, maar ze weten ook hoeveel karakter en mogelijkheden er achter die imperfectie schuilgaan.

Want misschien is de imperfectie van vandaag wel het begin van iets heel moois morgen.

Betreft een STARTPRIJS, vanaf dewelke een bod kan uitgebracht worden.

Elke kandidaat-koper kan een éénmalig bod uitbrengen onder het principe van een gesloten omslag. De verkoper is volledig vrij om het hoogste bod al dan niet te aanvaarden.