Koolskamp

Statige woning met garage

Afbeelding
Dorpsplein

Statige woning met garage

Dorpsplein 15, 8851 Koolskamp

STARTPRIJS 269.000 €
scroll

Het pand

Kenmerken

Perceel oppervlakte
278 m²
Bewoonbare oppervlakte
253 m²
Slaapkamers
2
Private parkeerplaatsen
1 parkeerplaatsen
Bouwjaar
1900
Renovatie jaar
1999
Badkamers
2
EPB
409 kWh/m²

De charme van vroeger, het comfort van nu... een eerlijke burgerwoning op de 'platse' van Koolskamp

Wie in Koolskamp geboren en getogen is, zal zich ongetwijfeld Slagerij Frans Blomme herinneren. Een begrip in de streek, waar Frans en Cecile jarenlang met hart en ziel hun ambacht uitoefenden. De huisgemaakte hespen genoten naam en faam, klanten stonden met plezier aan te schuiven en de gezellige babbels maakten evenzeer deel uit van een bezoek als het vlees dat mee naar huis ging. Het was een tijd waarin vakmanschap nog vanzelfsprekend was en een slagerij veel meer betekende dan een winkel alleen.

Toen de deuren van de slagerij bijna dertig jaar geleden definitief sloten, kreeg dit karaktervolle pand een nieuwe bestemming. De vroegere handelsruimte werd met respect omgevormd tot een bijzonder ruime burgerwoning, waar opnieuw warmte, gezelligheid en familie centraal kwamen te staan. Tot op vandaag wonen de herinneringen hier nog tussen de muren. Nog steeds schuiven vrienden en leeftijdsgenoten geregeld aan voor een kop koffie bij Cecile. Een thuis waar mensen zich welkom voelen... gisteren, vandaag én morgen.

Van zodra je de inkomhal binnenstapt, voel je meteen de degelijkheid van deze woning. Een stevige constructie met betonnen gewelven, gebouwd om generaties lang mee te gaan. De inpandige garage biedt onmiddellijk praktisch comfort, waarna de woning zich verder opent naar een verrassend ruime, langgerekte leefruimte. De gezellige gashaard zorgt er voor extra warmte en sfeer tijdens de wintermaanden, terwijl de automatische rolluiken op het gelijkvloers, aangevuld met rolluiken op de verdieping, tijdens warme zomerdagen voor een aangenaam binnenklimaat zorgen.

Aansluitend bevindt zich de lichtrijke leefkeuken, die uitkijkt op de bijzonder gezellige stadstuin. Achter de keuken vinden we nog een praktische bijkeuken en een tweede badkamer op het gelijkvloers. Wie droomt van een nóg ruimere leefkeuken, kan deze ruimtes perfect integreren tot één groot en open geheel.

 

Genieten in de stadstuin

Via de karaktervolle trap bereiken we de eerste verdieping, waar twee bijzonder ruime slaapkamers, een volwaardige dressingkamer en een tweede badkamer het comfort van deze woning verder versterken.

Een tweede vaste trap brengt ons vervolgens naar de indrukwekkende zolderverdieping. Dankzij de stevige betonnen vloerplaat biedt ook deze ruimte nog tal van mogelijkheden. Extra slaapkamers, een hobbyruimte, een bureau of een speelzolder... de mogelijkheden zijn er alvast.

Ook buiten werd elk hoekje met dezelfde zorg onderhouden. De onderhoudsvriendelijke stadstuin vormt een heerlijke plek om tot rust te komen. De sfeervolle terrasjes, de charmante waterpartijen en het groen creëren een bijzonder aangename sfeer. Helemaal achteraan wacht bovendien nog een stukje gazon waar kinderen kunnen ravotten of waar je gewoon heerlijk van de zon kunt genieten. Een praktische tuinberging maakt het geheel compleet.

Wat tijdens een bezoek misschien nog het meest zal opvallen, is hoe uitzonderlijk goed deze woning doorheen de jaren werd onderhouden. Cecile heeft haar thuis altijd met ontzettend veel liefde gekoesterd, en dat merk je werkelijk in elk hoekje van de woning. Alles werd met zorg onderhouden, waardoor de woning vandaag perfect instapklaar is voor haar volgende bewoners.

Ook het EPC hoeft daarbij geen struikelblok te vormen. Met een EPC-score van 409 (E) bevindt de woning zich op amper tien punten van energielabel D. Met een relatief beperkte ingreep kan dus al een beter energielabel worden behaald, zonder dat ingrijpende renovaties noodzakelijk zijn.

Ontdek het verhaal van de eigenaars en meer in de Story of beauty...

 

 

LICHT & RUIMTE

Wij kijken er alvast naar uit om U hier binnenkort te kunnen verwelkomen... 

Héél graag tot op het Dorpsplein !

Stephen Vermaut

Beelden

Story of beauty

Let's meet... van grote slagerij naar twee warme thuisplekken

De oorspronkelijke bebouwing dateert vermoedelijk van het einde van de jaren ’80 of het begin van de jaren ’90. Toen de slagerij bijna 30 jaar geleden haar deuren sloot, kreeg het gebouw een volledig nieuw hoofdstuk. De vroegere winkel- en werkruimtes werden omgevormd tot twee afzonderlijke woningen: Dorpsplein 14 en Dorpsplein 15. In nummer 15 woont Cecile sindsdien, terwijl nummer 14 doorheen de jaren steeds werd verhuurd als opbrengsteigendom.

Vandaag krijgen beide woningen opnieuw de kans om samen een verhaal te schrijven. Want ook Dorpsplein 14 staat te koop, wat hier een bijzonder interessante opportuniteit creëert. Denk aan ouders die graag dicht bij hun kinderen willen wonen, maar toch hun eigen privacy behouden. Een gezin dat een inwonende ouder of familielid nabij wil hebben. Twee generaties die onder één dak willen wonen, maar elk hun eigen thuis behouden. Of wie wonen en investeren graag met elkaar wil combineren.

Twee voordeuren, twee woningen, maar één bijzonder verhaal.

 

Extra troeven

  • oerdegelijke woning
  • 2 regenputten
  • vaste trap naar de zolder
  • diep perceel
  • aanwezigheid van rolluiken
  • inpandige garage
  • instapklaar
  • zolder met extra mogelijkheden

Cecile

Het is een plek met enorm fijne herinneringen die we koesteren, maar nu is het tijd om de volgende pagina van ons verhaal om te slaan.

Ontmoet Cecile

Voor Frans en Cecile was deze woning veel meer dan een adres. Het was hun ouderlijke thuis waar ze later ook de slagerij van hun ouders overnamen, een ambacht dat al generaties lang door de familie werd doorgegeven. Het zat in hun bloed. Met veel toewijding en een hart voor hun klanten groeide de slagerij uit tot een vaste waarde in Koolskamp en ver daarbuiten.

Wie zich het Dorpsplein van vroeger herinnert, weet dat het een heel andere tijd was. Op warme avonden werden stoelen buiten gezet, buren maakten tijd voor elkaar en een eenvoudige babbel kon uren duren. Iedereen kende iedereen, kinderen speelden zorgeloos op het plein en een vriendelijke goeiedag hoorde gewoon bij het dagelijkse leven. Frans en Cecile maakten onlosmakelijk deel uit van dat dorpsleven. Ze waren echte dorpsfiguren, mensen die iedereen kende en die zelf ook iedereen kenden.

Toen Frans in 2003 veel te vroeg afscheid moest nemen, bleef Cecile alleen achter in de woning waar zoveel herinneringen lagen. Maar zoals Frans was ook zij een doorzetter. Met dezelfde liefde en zorg waarmee ze jarenlang de slagerij hadden uitgebaat, bleef ze ook hun thuis koesteren. Tot op vandaag straalt de woning die aandacht uit. Elk hoekje getuigt van respect, onderhoud en liefde voor de plek waar ze zo gelukkig waren.

Nog altijd is het hier vaak de 'zoete inval'. Vrienden en leeftijdsgenoten springen geregeld binnen voor een kop koffie en een gezellige babbel, precies zoals dat vroeger ook al gebeurde. Het bewijst hoe een huis soms veel meer kan zijn dan vier muren alleen. 

Vandaag breekt voor Cecile een nieuw hoofdstuk aan. Samen met haar dochter en schoonzoon kiest ze ervoor om te genieten van een welverdiende oude dag aan de Noordzee. Een beslissing waar ze met veel warmte naar uitkijkt, al zal het afscheid van haar geliefde Koolskamp ongetwijfeld met een dubbel gevoel gepaard gaan.

Ze laat niet alleen haar woning achter, maar ook een thuis vol herinneringen, warmte en verbondenheid. En misschien is dat wel het mooiste wat een woning kan doorgeven aan haar volgende bewoners.

Betreft een STARTPRIJS, vanaf dewelke een bod kan uitgebracht worden.

Elke kandidaat-koper kan een éénmalig bod uitbrengen onder het principe van een gesloten omslag. De verkoper is volledig vrij om het hoogste bod al dan niet te aanvaarden.

De buurt

Dorpsplein 15, 8851 Koolskamp

51.0027412, 3.2093908

01

Centrale ligging

Héél vlotte verbinding naar zowel Ardooie, als de oprit/afrit Lichtervelde/Ardooie E403 op amper enkele minuten

02

School, kinderopvang, buurtwinkel

Op directe wandelafstand

03

Bushalte

Binnen de 50 meter van de woning

Info & documenten

Extra informatie

Perceel oppervlakte
278 m²
Bewoonbare oppervlakte
253 m²
Slaapkamers
2
Private parkeerplaatsen
1 parkeerplaatsen
Bouwjaar
1900
Renovatie jaar
1999
Badkamers
2
Type

Woning

Bebouwing

Gesloten

Verwarming

Aardgas

Beglazing

Houten ramen, deels dubbel, deels enkel

Kadastraal inkomen

498 €

Stedenbouwkundige bestemming

Woongebied

Renovatieverplichting

Ja (miniem)

Attesten

EPB
409 kWh/m²
EPC label

F

Overstromingsrapport

Perceelscore : A

Gebouwscore : A

Risicozones overstromingen

Het perceel bevindt zich niet in een risicozone voor overstromingen

Elektriciteitsattest

Niet conform 

Asbestattest

Niet asbestveilig

Ervaar zelf de ruimte in deze statige woning tijdens een vrijblijvend bezoek ter plaatse

Reserveer snel je bezoek

Laat gerust uw voorkeur van dag en tijdstip weten, dan proberen wij hier graag rekening mee te houden

Stephen Vermaut
info@stephenvermaut.be 
0476 26 35 14

Statige woning met garage

in Koolskamp
STARTPRIJS 269.000 €
Diepgaande marktkennis | Immobiliën Stephen Vermaut

Stephen Vermaut
0476 26 35 14