Koolskamp

Ruime woning met handelsruimte

Afbeelding
Lichterveldsestraat

Ruime woning met handelsruimte

Lichterveldsestraat 5, 8851 Koolskamp

STARTPRIJS 479.000 €
scroll

Het pand

Kenmerken

Perceel oppervlakte
787 m²
Bewoonbare oppervlakte
220 m²
Slaapkamers
3
Oriëntatie
Zuid
Private parkeerplaatsen
6 parkeerplaatsen
Bouwjaar
1930
Renovatie jaar
2014
Badkamers
1
EPB
259 kWh/m²

Ruimte om te leven, plaats om te ondernemen

Achter deze verzorgde gevel in het centrum van Koolskamp schuilt een eigendom die veel meer is dan een ruime gezinswoning alleen. Dit is een thuis waar wonen, werken, genieten en ontspannen al meer dan 36 jaar harmonieus samengaan. Velen zullen deze plek nog kennen als het voormalige Kapsalon Conny, jarenlang een vertrouwd begrip in Koolskamp en omstreken. Oorspronkelijk was hier zelfs een fietsenmaker gevestigd. Vandaag is deze eigendom uitgegroeid tot een uitzonderlijk veelzijdige woonst die met de grootste zorg werd onderhouden en steeds met haar tijd is mee geëvolueerd. 

Via de inkomhal ontdek je meteen de veelzijdigheid van deze woning. Aan de ene zijde bevindt zich het voormalige kapsalon, een ruimte die vandaag perfect dienst kan doen als praktijkruimte, kantoor of vrij beroep. Wie levenslang gelijkvloers wil wonen, kan deze ruimte zelfs eenvoudig omvormen tot een slaapkamer of bureel. Handig om te weten: ook de badkamer bevindt zich praktisch op het gelijkvloers, wat voor velen een absolute troef is.

Aan de andere zijde word je verwelkomd in een bijzonder gezellige leefruimte waar het natuurlijke licht rijkelijk binnenvalt en waar je onmiddellijk uitkijkt op het groene decor achteraan de woning. Tijdens warme zomerdagen geniet je hier bovendien steeds van een aangenaam binnenklimaat dankzij de aanwezige airconditioning.

Aansluitend bevindt zich zonder twijfel één van de absolute blikvangers van deze woning: de hoogwaardige Obumex-keuken. Hier werd resoluut gekozen voor kwaliteit. Heel wat maatwerk en schrijnwerk dragen hier trouwens de signatuur van Obumex, wat je in elk detail voelt en ziet. Terwijl je kookt, geniet je van een prachtig zicht op de achterliggende oase, waardoor binnen en buiten haast naadloos in elkaar overvloeien.

Op de eerste verdieping vinden we drie bijzonder ruime slaapkamers terug, aangevuld met twee volwaardige dressingkamers die desgewenst opnieuw kunnen ingericht worden als extra slaapkamers. Zo groeit deze woning moeiteloos mee met elk gezin en biedt ze plaats aan wie nood heeft aan vijf slaapkamers

Ook wie daarna nog ruimte tekort komt, hoeft zich geen zorgen te maken. Twee afzonderlijk bereikbare zolders zorgen voor een zee aan extra opslagruimte of bieden mogelijkheden voor toekomstige invullingen.

 

Een verborgen stukje paradijs in het hart van Koolskamp

Vanuit de keuken wandel je rechtstreeks naar de indrukwekkende veranda, waar de volledig wegschuivende glaspartijen zorgen voor een unieke beleving in elk seizoen. Dankzij de tweede buitenkeuken, uitgerust met kwalitatieve Gaggenau-toestellen, wordt dit zonder twijfel dé plek waar familie en vrienden samenkomen voor lange zomeravonden of gezellige winterdiners.

En dan is er nog de tuin...wie hier buiten stapt, verwacht simpelweg niet wat zich achteraan ontvouwt. De grote waterpartij, de rustgevende waterlopen, de verschillende zonneterrassen en de vele gezellige zithoekjes creëren een sfeer die eerder aan een vakantiewoning doet denken dan aan een eigendom in het centrum van een dorp. Het is een zeldzaam stukje rust waar je het dagelijkse leven moeiteloos even achter je laat.

Achteraan wacht vervolgens opnieuw een verrassing. De achterliggende werkplaats/garage van maar liefst 150 m² beschikt over een automatische sectionaalpoort en een handige uitweg langs de zijkant van het perceel. Voor een zelfstandige, hobbyist of iemand die op zoek is naar uitzonderlijk veel stockage vormt dit een absolute droom. Alsof dat nog niet volstaat, beschikt de eigendom achter de werkplaats bovendien over een lange parkeerstrook waar zonder probleem een grote camper, vrachtwagen, oplegger of meerdere voertuigen kunnen worden gestald.

Ook op technisch vlak scoort deze eigendom bijzonder sterk. Met een EPC-label C, maar liefst 42 zonnepanelen, meerdere thuisbatterijen, airconditioning op alle verdiepingen én zelfs in de werkplaats, een alarmsysteem en een voorbeeldig onderhoudsniveau, is dit een woning die niet alleen vandaag comfort biedt, maar ook klaar is voor morgen.

Ontdek het verhaal van de eigenaars en meer in de Story of beauty...

 

 

Veelzijdigheid troef

Wij kijken er alvast naar uit om U hier binnenkort te kunnen verwelkomen... 

Héél graag tot in de Lichterveldsestraat !

Stephen Vermaut

Beelden

Story of beauty

Let's meet !

De huidige eigenaars vonden hier 36 jaar geleden hun thuis en gaven de woning doorheen de jaren met veel zorg en oog voor kwaliteit verder vorm. Het voormalige kapsalon werd vooraan ingericht, terwijl de woning stap voor stap met haar tijd mee evolueerde. Zo werd 12 jaar geleden de exclusieve Obumex-keuken geplaatst, kreeg de woning 10 jaar geleden haar prachtige veranda met volledig wegschuivende glaspartijen en buitenkeuken, werd de werkplaats 6 jaar geleden volledig geïnstalleerd en onderging de tuin vorig jaar een volledige heraanleg. Het resultaat is een instapklare eigendom waar comfort, kwaliteit en duurzaamheid elkaar perfect ontmoeten.

 

Extra troeven

  • Aanwezigheid van een alarmsysteem 
  • Mogelijkheid tot 5 slaapkamers
  • Energiezuinig EPC label C
  • 42 zonnepanelen én 6 thuisbatterijen (2020)
  • Aircovoorziening op alle verdiepingen
  • Volledig zuidgerichte tuin
  • Achterliggende parkeerstrook 
  • Asbestveilig

Conny

De ruimte, de rust, de tuin én de leuke buurt zal enorm gemist worden

Ontmoet Conny & Marnix

Het verhaal van Conny en Marnix begint diep geworteld in de streek. Conny, geboren en getogen in Koolskamp als de fiere dochter van slager Frans van 'up de platse', droomde er al lang van om een eigen zaak te starten in haar vertrouwde dorp. Toen Marnix voor de liefde naar Koolskamp trok, vonden ze hier samen de perfecte stek.

Wat volgde was een harmonieuze mix van wonen en werken. Conny stampte er met veel passie haar gekende kapperssalon uit de grond, een vaste waarde in de regio waar generaties over de vloer kwamen. Voor Marnix vormde de grote achterliggende werkplaats van 150 m² dan weer de ideale uitvalsbasis voor zijn professionele activiteiten als schilder. Zo konden ze hun privéleven en ondernemerschap naadloos met elkaar verweven op één en dezelfde toplocatie.

Nu Conny de schaar na al die jaren met een gerust hart aan de kant legt en geniet van een welverdiend pensioen, breekt er een nieuw hoofdstuk aan. De uitgestrekte kustlijn en de zilte zeelucht, waar ze al lang een grote voorliefde voor hebben, roepen hen naar zee.

Vandaag kijken Conny en Marnix met ontzettend veel fierheid terug op wat ze hier hebben opgebouwd. Ze laten een eigendom achter die altijd met evenveel liefde, zorg en oog voor kwaliteit werd onderhouden en up-to-date gehouden. Aan de volgende bewoners laten ze niet zomaar een huis na, maar een warme thuis vol comfort, ruimte en ongekende mogelijkheden.

Betreft een STARTPRIJS, vanaf dewelke een bod kan uitgebracht worden.

Elke kandidaat-koper kan een éénmalig bod uitbrengen onder het principe van een gesloten omslag. De verkoper is volledig vrij om het hoogste bod al dan niet te aanvaarden.

De buurt

Lichterveldsestraat 5, 8851 Koolskamp

51.0012165, 3.2078607

01

Centrale ligging

Héél vlotte verbinding naar de oprit/afrit Lichtervelde/Ardooie E403 op amper enkele minuten

02

School, kinderopvang, buurtwinkel

Op directe wandelafstand

03

Bushalte

Binnen de 100 meter van de woning

Info & documenten

Extra informatie

Perceel oppervlakte
787 m²
Bewoonbare oppervlakte
220 m²
Slaapkamers
3
Oriëntatie
Zuid
Private parkeerplaatsen
6 parkeerplaatsen
Bouwjaar
1930
Renovatie jaar
2014
Badkamers
1
Type

Woning met handelsruimte

Bebouwing

Half open

Verwarming

Warmtepomp / Airco

Beglazing

Houten ramen, dubbele beglazing

Kadastraal inkomen

993 €

Stedenbouwkundige bestemming

Woongebied

Renovatieverplichting

Neen

Attesten

EPB
259 kWh/m²
EPC label

C

Overstromingsrapport

Perceelscore : B

Gebouwscore : B

Risicozones overstromingen

Het perceel bevindt zich niet in een risicozone voor overstromingen

Elektriciteitsattest

Niet conform

Asbestattest

Asbestveilig

Ervaar zelf de rust en veelzijdigheid van deze woning tijdens een vrijblijvend bezoek ter plaatse

Reserveer snel je bezoek

Laat gerust uw voorkeur van dag en tijdstip weten, dan proberen wij hier graag rekening mee te houden

Stephen Vermaut
info@stephenvermaut.be 
0476 26 35 14

Ruime woning met handelsruimte

in Koolskamp
STARTPRIJS 479.000 €
Diepgaande marktkennis | Immobiliën Stephen Vermaut

Stephen Vermaut
0476 26 35 14