Roeselare

Heerlijk hoekappartement met sublieme verzichten

Afbeelding
Stationsdreef

Heerlijk hoekappartement met sublieme verzichten

Stationsdreef 148 bus 6, 8800 Roeselare

STARTPRIJS 185.000 €
scroll

Het pand

Kenmerken

Bewoonbare oppervlakte
92 m²
Slaapkamers
2
Oriëntatie
Zuid
Bouwjaar
1966
Renovatie jaar
2025
Badkamers
1
EPB
158 kWh/m²

Wonen boven de stad, met de rust van een plek die je helemaal voor jezelf hebt

Op de zesde verdieping van dit statige appartementsgebouw in Roeselare ervaar je meteen iets wat je misschien niet zou verwachten van een gebouw van deze omvang: een opmerkelijke rust.

Slechts drie appartementen per verdieping zorgen voor een aangenaam kleinschalig gevoel, terwijl de degelijke bouwstijl en sterke isolatie ervoor zorgen dat je hier bijzonder stil woont. En dan is er natuurlijk dat zicht… Vanuit de leefruimte en het royale, zuidgerichte terras lijkt de stad zich helemaal voor je open te vouwen. Een panoramisch uitzicht over Roeselare en ver daarbuiten, zonder inkijk en met een heerlijk gevoel van privacy.

Het terras van maar liefst 21 m² is dan ook een absolute troef. Een plek om 's morgens rustig van de eerste zonnestralen te genieten, 's avonds de dag af te sluiten of simpelweg even naar buiten te kijken en te beseffen hoeveel ruimte je hier rondom je hebt.

Een fijne mix van karakter en hedendaags comfort

Het appartement draagt nog steeds die typische charme van de jaren 70 met zich mee. Geen dertien-in-een-dozijnappartement, maar een eigendom met karakter, gecombineerd met het hedendaagse comfort dat vandaag belangrijk is.

De leefruimte vormt het hart van het appartement en geniet dankzij de grote raampartijen van een overvloed aan licht en dat prachtige verzicht. De aanwezigheid van vloerverwarming zorgt hier bovendien voor een bijzonder aangenaam wooncomfort.

Er zijn momenteel twee slaapkamers, waarvan één kamer ingericht is als dressing. Afhankelijk van je eigen wensen kan deze ruimte uiteraard opnieuw als volwaardige slaapkamer worden gebruikt.

De keuken, badkamer en overige leefruimtes maken dat je hier in principe instapklaar kan wonen. De ramen zullen op termijn wel aan vervanging toe zijn, maar dit staat in mooi contrast met de grote investering die reeds achter de rug is.


 

De grote renovatie is al gebeurd

Het appartementsgebouw onderging recent een grondige renovatie van de buitenzijde, waarbij onder meer de gevels en terrassen volledig werden vernieuwd. Een belangrijke investering die reeds door de eigenaars gedragen werd en die het gebouw opnieuw een frisse, verzorgde uitstraling geeft. In combinatie met de degelijke oorspronkelijke bouwstijl, de sterke isolatie en de gunstige energieprestaties geeft dit je als nieuwe eigenaar een bijzonder aangenaam uitgangspunt.

Met een EPC-label B is het appartement bovendien energiezuinig en blijft het verbruik aangenaam laag. De elektriciteit is conform en het appartement is volledig asbestveilig. Praktisch beschikt het appartement verder over een eigen kelderberging en is er een lift aanwezig in het gebouw. Wie dat wenst, krijgt bovendien de mogelijkheid om een staanplaats in de kelderverdieping onder het gebouw bij aan te kopen.

Rustig wonen, terwijl de stad vlakbij is

Misschien is dat uiteindelijk wel de mooiste combinatie van dit appartement. Je woont hier op een rustige locatie, maar tegelijk vlak bij het centrum van Roeselare en het station. Alles wat de stad te bieden heeft, bevindt zich binnen handbereik, terwijl je eenmaal thuis nauwelijks nog merkt dat je midden in een stedelijke omgeving woont. Hier hoor je vooral de stilte en zie je vooral… de ruimte.

Een appartement met een eigen karakter, een groot zuidgericht terras, een weids panorama en vooral een gevoel dat moeilijk in vierkante meters of cijfers te vatten is.

Ontdek het verhaal van de eigenaar en meer in de Story of beauty...

 

 

GROEN & VERZICHT

Wij kijken er alvast naar uit om U hier binnenkort te kunnen verwelkomen... 

Héél graag tot in de Stationsdreef!

Stephen Vermaut

Beelden

Story of beauty

Extra troeven

  • asbestveilig appartement
  • volledig conforme elektriciteit
  • uiterst energiezuinig EPC label B (158 !!)
  • ruim terras van 21 m²
  • mogelijkheid tot een ruime staanplaats onder het gebouw
  • unieke ligging op de zesde verdieping

 

Waarom dit je volgende stap kan zijn

  • Panoramisch uitzicht & absolute rust: Dankzij de ligging op de 6de verdieping (met slechts 3 bewoners per verdiep) geniet je van eindeloze verzichten en totale stilte.

  • Zorgeloos & energiezuinig:  De grote kosten van de recente gevel- en terrasrenovatie zijn al achter de rug, en dankzij EPC-label B en conforme elektriciteit zit je meteen goed.

  • Groot zuidgericht terras van 21 m²: Een zeldzame troef om de hele dag door in alle privacy van de zon en het uitzicht te genieten.

Camille

Het uitzicht en de rust zal hier absoluut het meest gemist worden

Ontmoet Camille

In 2018 zette Camille haar eerste grote stap op de vastgoedladder. Ze kocht dit appartement als haar allereerste eigen thuis, een plek die al snel zoveel meer werd dan alleen maar een eigendom.

Toen ze hier destijds voor de eerste keer binnenstapte, was ze eigenlijk meteen verkocht. De bijzondere vloer in de keuken trok onmiddellijk haar aandacht, maar het was vooral dat uitzonderlijke gevoel van vrijheid dat haar hart veroverde. Het weidse zicht rondom, de rust en de ruimte die ze hier ervaart, maakten dat ze hier haar eigen plekje vond.

Samen met haar twee poezen, Odette & Henriette, beleefde ze hier jarenlang een bijzonder fijne tijd. Het werd een persoonlijk stukje geschiedenis, gevuld met mooie herinneringen en momenten die ze niet zomaar achterlaat.

Toch dient zich vandaag een nieuw hoofdstuk aan. Door haar recente huwelijk gaat Camille verhuizen naar een nóg fijnere plek en samen met haar partner verder bouwen aan hun verhaal.

Met een klein beetje weemoed, maar vooral met veel fierheid en dankbaarheid, geeft ze haar appartement nu door aan een volgende eigenaar.

Betreft een STARTPRIJS, vanaf dewelke een bod kan uitgebracht worden.

Elke kandidaat-koper kan een éénmalig bod uitbrengen onder het principe van een gesloten omslag. De verkoper is volledig vrij om het hoogste bod al dan niet te aanvaarden.

De buurt

Stationsdreef 148 bus 6, 8800 Roeselare

50.9562728, 3.127509

01

Centrale ligging

Héél vlotte verbinding naar zowel het centrum van Roeselare, als naar alle grote invalswegen

02

Station

Vlakbij op wandelafstand

03

Bushalte

Binnen de 100 meter van het appartement

Info & documenten

Extra informatie

Bewoonbare oppervlakte
92 m²
Slaapkamers
2
Oriëntatie
Zuid
Bouwjaar
1966
Renovatie jaar
2025
Badkamers
1
Type

Appartement

Verdieping

Zesde

Verwarming

Aardgas

Beglazing

Houten ramen, dubbel glas

Stedenbouwkundige bestemming

Woongebied

Renovatieverplichting

Neen

Attesten

EPB
158 kWh/m²
EPC label

B

Overstromingsrapport

Perceelscore : A

Gebouwscore : A

Risicozones overstromingen

Het perceel bevindt zich niet in een risicozone voor overstromingen

Elektriciteitsattest

Conform

Asbestattest

Asbestveilig

Ontdek zelf de rust en betoverend verzicht tijdens een vrijblijvend bezoek ter plaatse.

Reserveer snel je bezoek

Laat gerust uw voorkeur van dag en tijdstip weten, dan proberen wij hier graag rekening mee te houden

Stephen Vermaut
info@stephenvermaut.be 
0476 26 35 14

Heerlijk hoekappartement met sublieme verzichten

in Roeselare
STARTPRIJS 185.000 €
Diepgaande marktkennis | Immobiliën Stephen Vermaut

Stephen Vermaut
0476 26 35 14