Lichtervelde

Charmante woning met herenhuis allures

kom naar de kijkdag
of 30 Aug
Afbeelding
Statiestraat

Charmante woning met herenhuis allures

Statiestraat 13, 8810 Lichtervelde

STARTPRIJS 295.000 €
scroll

Het pand

Kenmerken

Perceel oppervlakte
140 m²
Bewoonbare oppervlakte
173 m²
Slaapkamers
2
Bouwjaar
1934
Renovatie jaar
2012
Badkamers
1
EPB
280 kWh/m²

Een topper met herenhuis allures dat je hart verovert… in het hart van Lichtervelde

Een heerlijke thuis met op-en-top charme en karakter, verscholen in het centrum van Lichtervelde. Een woning die je bij het binnenkomen meteen verrast, en waarbij je tijdens je ontdekkingstocht steeds opnieuw kleine details tegenkomt die doen glimlachen. Authentieke elementen, hoge plafonds, warme materialen, verrassende hoekjes en vooral… een bijzonder fijne samenhang.

De huidige eigenaars waren bij hun eerste bezoek op slag verliefd. En dat gevoel is vandaag nog steeds aanwezig. Ook gasten die hier over de vloer komen, reageren steevast met een welgemeende “WAW” wanneer ze binnenkomen. En eerlijk ? We begrijpen volledig waarom.

Reeds bij het binnenkomen valt de grote stalen deur op, wat een heerlijk knap sas vormt tussen de inkom en de leefruimte, en getuigt van een knap staaltje binnenhuisarchitectuur. Het zet meteen ook de toon voor de rest van de ontdekking doorheen de woning. De fijne leefruimte is voorzien van een eigen bureauhoekje en speelhoekje. De trap naar de eerste verdieping is hier mooi in verwerkt en vormt één samenhangend geheel met de ruimte. Hoge plafonds versterken het ruime gevoel, en vanuit de leefruimte heb je al een eerste glimp op het heerlijke terras buiten.

Achterliggend beleef je een echt WAW-gevoel in de sublieme leefkeuken, die zelfs is uitgerust met een eigen gashaard. De knap ingerichte keuken, de doordachte materiaalkeuze en de overvloed aan licht door de speelse raampartijen zorgen ervoor dat alles hier gewoon klopt. Dit is een absolute droom voor een gezin dat op zoek is naar een échte leefkeuken mét eetplaats waar iedereen na een drukke dag gezellig samenkomt. Extra praktisch is de handige kelder, die nu dienst doet als wasplaats.

 

Zalig genieten op de stadskoer

Een klassieke tuin met grasvelden en eindeloos onderhoud? Die krijg je hier niet. Wat je wél krijgt, is misschien nog leuker. Een gigantisch gezellige stadstuin van ongeveer 45 m², volledig aangelegd in terras en ingericht met verschillende sfeervolle hoekjes en plekjes. Een buitenruimte die meteen uitnodigt om er te gaan zitten zodra de eerste zonnestralen zich laten zien. Een aperitiefje, een boek, een gezellige avond met vrienden… en dat eigenlijk in élk seizoen. Een stadstuin met karakter, net zoals de woning zelf.

Op de eerste verdieping bevindt zich de grote master bedroom met drie enorme raampartijen en opnieuw hoge plafonds die zorgen voor een heerlijk lichtspektakel. Tegenover de slaapkamer ligt de riante badkamer, ingericht als ééntje 'uit de boekjes'. Hier geniet je van warme, cosy materialen en kan je ontspannen in zowel een ligbad als een zalige inloopdouche. Op de tweede verdieping vind je tenslotte één grote kinderkamer van maar liefst 37 m², waar desgewenst gemakkelijk twee afzonderlijke kamers van gemaakt kunnen worden.

En dan is er natuurlijk nog de ligging. Midden in Lichtervelde, centraal en toch opvallend rustig. Het station op wandelafstand, de school en het grootwarenhuis om de hoek, ... Voor een gezellige avond hoef je evenmin ver te zoeken, want ook de horecazaken rond de markt liggen op wandelafstand. Hier woon je dan ook werkelijk met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Maar misschien is het vooral het gevoel dat deze woning zo bijzonder maakt.

Ontdek het verhaal van de eigenaars en meer in de Story of beauty...

 

 

Authentieke charme

Wij kijken er alvast naar uit om U hier binnenkort te kunnen verwelkomen... 

Héél graag tot in de Statiestraat!

Stephen Vermaut

Beelden

Story of beauty

Let's meet !

Deze karaktervolle woning dateert oorspronkelijk uit 1934 en draagt vandaag nog steeds de charme en uitstraling van die periode met zich mee. Rond 2012 werd de woning door de vorige eigenaars volledig gerenoveerd, van kop tot teen, met veel respect voor haar oorspronkelijke karakter. In 2018 kwamen de huidige eigenaars hier wonen en voegden ze vooral hun eigen persoonlijke smaak en accenten toe. Zo werd onder meer de grote stalen glaspartij in de inkomhal gerealiseerd en werden alle slaapkamers voorzien van automatische rolluiken.

 

Ook technisch helemaal mee

Achter al die charme en authenticiteit schuilt bovendien een woning die technisch bijzonder goed in orde is.

Zo beschikt de woning over:

✓ een gunstig EPC-label C
✓ een asbestveilig attest
✓ een conform elektriciteitsattest
✓ een zonneboiler
✓ automatische rolluiken in beide slaapkamers
✓ vloerverwarming in de leefruimte

Shane & Liese

Het ruimtegevoel, het niet dertien-in-een-dozijn karakter én de vele hoekjes en kantjes zullen geweldig hard gemist worden.

Ontmoet Shane, Liese én kleine Céryl

Sommige woningen worden gekocht na lang wikken en wegen. Deze niet. Shane & Liese waren INSTANT verliefd toen ze hier in 2018 voor het eerst binnenstapten. Ze waren op zoek naar een woning met echte herenhuis allures, charme en karakter, en deze woning vinkte werkelijk alle vakjes af. De centrale ligging, de school om de hoek en het station vlakbij waren voor hen een gigantische troef, maar minstens even belangrijk was de verrassend rustige omgeving waarin ze hier konden thuiskomen.

Dit werd hun eerste eigen thuis samen, de plek waar ze hun verhaal begonnen te schrijven en waar intussen ook kleine Céryl mocht opgroeien. Acht jaar later zijn ze nog steeds even verliefd op hun huis. Ook vrienden die hier over de vloer komen, zijn steevast onder de indruk en begrijpen eerlijk gezegd niet goed waarom Shane & Liese ooit zouden willen vertrekken. 

Maar soms komt er een moment waarop je voelt dat het tijd is om een nieuw hoofdstuk te beginnen. En dus zijn Shane & Liese nu klaar om hun geliefde plaats door te geven aan een volgend gezin.

Geen standaardwoning, maar een écht 'specialleke'… eentje dat je hart steelt vanaf de eerste stap over de drempel, en misschien wordt dit wel de plek waar ook jij op slag verliefd wordt.

Betreft een STARTPRIJS, vanaf dewelke een bod kan uitgebracht worden.

Elke kandidaat-koper kan een éénmalig bod uitbrengen onder het principe van een gesloten omslag. De verkoper is volledig vrij om het hoogste bod al dan niet te aanvaarden.

De buurt

Statiestraat 13, 8810 Lichtervelde

51.0260543, 3.1406747

01

Centrale ligging

Heerlijk centraal centrum Lichtervelde en toch enorm rustig

02

Station Lichtervelde

Op directe wandelafstand

03

School, grootwarenhuis, openbaar zwembad, sportcomplex

Alles om de hoek en directe wandelafstand

Info & documenten

Extra informatie

Perceel oppervlakte
140 m²
Bewoonbare oppervlakte
173 m²
Slaapkamers
2
Bouwjaar
1934
Renovatie jaar
2012
Badkamers
1
Type

Herenhuis

Bebouwing

Gesloten

Verwarming

Aardgas

Beglazing

PVC ramen, hoogrendementsglas

Kadastraal inkomen

411 €

Stedenbouwkundige bestemming

Woongebied

Renovatieverplichting

Neen

Attesten

EPB
280 kWh/m²
EPC label

C

Overstromingsrapport

Perceelscore : C

Gebouwscore : C

Risicozones overstromingen

Het perceel bevindt zich niet in een risicozone voor overstromingen

Elektriciteitsattest

Conform

Asbestattest

Asbestveilig

Kom zelf de heerlijke charme & authenticiteit ontdekken tijdens de exclusieve bezoekdagen op zaterdag 29 of zondag 30 augustus, uitsluitend op afspraak.

Reserveer snel je bezoek

Laat gerust uw voorkeur van dag en tijdstip weten, dan proberen wij hier graag rekening mee te houden

Stephen Vermaut
info@stephenvermaut.be 
0476 26 35 14

Charmante woning met herenhuis allures

in Lichtervelde
STARTPRIJS 295.000 €
Diepgaande marktkennis | Immobiliën Stephen Vermaut

Stephen Vermaut
0476 26 35 14