Roeselare

Charmante villa met achterliggende loods

Afbeelding
Ardooisesteenweg

Charmante villa met achterliggende loods

Ardooisesteenweg 355C, 8800 Roeselare

STARTPRIJS 649.000 €
scroll

Het pand

Kenmerken

Perceel oppervlakte
2077 m²
Bewoonbare oppervlakte
308 m²
Slaapkamers
5
Bouwjaar
1991
Renovatie jaar
2005
Badkamers
1
EPB
317 kWh/m²

Lichtinval is een heerlijk vaste constante doorheen deze hele woning

De knap aangelegde voortuin doet je meteen zin krijgen om dit pand te gaan verkennen. Langs de knusse inkomhal voelen we ons onmiddellijk welkom in de gezellige leefruimte met knetterend haardvuur. De aanpalende, volledig ingerichte keuken maakt dit plaatje meer dan compleet. Lichtinval is een vaste constante doorheen deze hele woning. Verder bevinden zich op het gelijkvloers een zonovergoten veranda, een eerste slaapkamer (of bureel), een badkamer (ligbad, douche, dubbele lavabo), een dressingruimte met aanpalende wasplaats, 2 toiletten en een inpandige garage.

Op de eerste verdieping vinden we verder maar liefst 4 tot 5 slaapkamers, waarvan één ruime master bedroom met extra dressingruimte.

 

Zalig genieten en vooral onthaasten doe je hier in de schitterende tuin en het bijgebouw

Nog maar amper één voet buiten en men waant zich hier op vakantie in eigen land... een volledig aangelegde tuin met gezellige terrassen, een volledige dag zon én een fantastisch bijgebouw met leuke bar en saunaruimte, volledig afgewerkt in blauwsteenvloer.

De loods, voorzien van automatische sectionaalpoort, heeft een oppervlakte van 77m² (11 op 7) en bestaat uit een staalstructuur met gemetste muren en een polybetonvloer.

Tenslotte bevinden zich achteraan nog een grote parkeerplaats en/of opslagplaats, wat deze eigendom - in combinatie met de loods - een droom maakt voor elke zelfstandige activiteit. Het volledig perceel is voorzien van verlichting, en is volledig afgesloten door een automatische poort aan de zijkant van de woning (4 meter breed).

Ontdek het verhaal van de eigenaars en meer in de Story of beauty...

 

 

Charme troef

Wij kijken er alvast naar uit om U hier binnenkort te kunnen verwelkomen... 

Héél graag tot in de Ardooisesteenweg !

Stephen Vermaut

Beelden

Story of beauty

Let's meet !

De bouw van deze woning werd afgerond in 1991, en onderging een eerste renovatie in 2005 door de vorige eigenaars. De huidige eigenaar heeft na haar aankoop in 2014 eveneens nog diverse verbouwingen en opfrissingen aan de eigendom voorzien. Zo werd het bijgebouw met sauna in de tuin een 5 jaar terug geplaatst, de terrassen en de oprit met poort werden volledig aangelegd, er werd aardgas binnengetrokken in de woning, 20 zonnepanelen werden in 2021 voorzien op het dak van de loods en amper 2 jaar terug werd de volledig woning opnieuw geschilderd.

 

Extra troeven

De schitterende eiken deuren over de volledige woning zorgen enerzijds voor tonnen karakter en charme, en anderzijds voor de unieke authenticiteit waar we van houden. Verder beschikt de villa over een alarmsysteem met camerabeveiliging, natuurstenen vloeren en werkbladen, 2 regenputten (2x 10.000L) en de nodige drainage voorzieningen in de tuin.

Celine

Het is een plek met geweldige buren en fijne herinneringen die we koesteren, maar nu is het tijd om de volgende pagina van ons verhaal om te slaan.

Ontmoet Celine, Luígi & Imani

Celine kocht de woning begin 2014, en heeft er samen met haar kinderen Luígi & Imani fantastische jaren mogen beleven. De achtergelegen loods was bijzonder praktisch voor hun toenmalige zelfstandige activiteit. Celine wil na 10 fijne jaren graag wat kleiner gaan wonen, waardoor er werd beslist om het verhaal van deze woning door te geven aan een volgend gezin...

Betreft een STARTPRIJS, vanaf dewelke een bod kan uitgebracht worden.

Elke kandidaat-koper kan een éénmalig bod uitbrengen onder het principe van een gesloten omslag. De verkoper is volledig vrij om het hoogste bod al dan niet te aanvaarden.

De buurt

Ardooisesteenweg 355C, 8800 Roeselare

50.9575336, 3.1593709

01

Centrale ligging

Héél vlotte verbinding naar zowel het centrum van Roeselare, als het oprittencomplex Roeselare/Beveren E403

02

Station Roeselare

Op minder dan 3 km

03

Bushalte

Binnen de 500 meter van de woning

Info & documenten

Extra informatie

Perceel oppervlakte
2077 m²
Bewoonbare oppervlakte
308 m²
Slaapkamers
5
Bouwjaar
1991
Renovatie jaar
2005
Badkamers
1
Type

Villa met achterliggende loods

Bebouwing

Open

Verwarming

Mazout, over te schakelen naar aardgas

Beglazing

Houten ramen, dubbele beglazing

Kadastraal inkomen

1.113 €

Stedenbouwkundige bestemming

Woongebied

Renovatieverplichting

Neen

Attesten

EPB
317 kWh/m²
EPC label

D

Overstromingsrapport

Perceelscore : C

Gebouwscore : A

Risicozones overstromingen

Het perceel bevindt zich niet in een risicozone voor overstromingen

Elektriciteitsattest

Niet conform (enkel schema's ontbreken, rest volledig in orde)

Asbestattest

Niet asbestveilig (woning asbestveilig, enkel dakbedekking loods niet asbestveilig)

Ervaar deze méér dan charmante villa tijdens een vrijblijvend bezoek ter plaatse

Reserveer snel je bezoek

Laat gerust uw voorkeur van dag en tijdstip weten, dan proberen wij hier graag rekening mee te houden

Stephen Vermaut
info@stephenvermaut.be 
0476 26 35 14

Charmante villa met achterliggende loods

in Roeselare
STARTPRIJS 649.000 €
Diepgaande marktkennis | Immobiliën Stephen Vermaut

Stephen Vermaut
0476 26 35 14