Beveren

Alleenstaande villa met handelsruimte en zwembad

kom naar de kijkdag
Afbeelding
Wijnendalestraat

Alleenstaande villa met handelsruimte en zwembad

Wijnendalestraat 149, 8800 Beveren

STARTPRIJS 795.000 €
scroll

Het pand

Kenmerken

Perceel oppervlakte
854 m²
Bewoonbare oppervlakte
430 m²
Slaapkamers
4
Oriëntatie
Zuid
Private parkeerplaatsen
5 parkeerplaatsen
Bouwjaar
1998
Badkamers
1
EPB
218 kWh/m²

Wonen en werken, maar dan met een bijzonder aangenaam gevoel 

Wanneer je hier voor de eerste keer voor de gevel staat, kan je onmogelijk vermoeden wat er zich achter deze voorgevel schuilhoudt. En misschien is dat net één van de mooiste eigenschappen van deze eigendom, want amper één voet binnen, merk je het meteen. Deze woning werd met een uitzonderlijke zorgzaamheid onderhouden, zonder enige toegeving. En dan hebben we het nog niet eens over de hoogwaardige afwerking, het vele maatwerk en het bijzonder fraaie ontwerp gehad.

Aan de straatzijde vinden we allereerst de handelsruimte terug, die tot op vandaag dienst deed als kapsalon op het gelijkvloers en schoonheidssalon op de verdieping. Op het gelijkvloers vormt het voormalige kapsalon één mooie, open ruimte die zich uitstekend leent voor verschillende professionele activiteiten. Op de verdieping vinden we een praktische bureelruimte en twee afzonderlijke praktijkruimtes terug. Een bijzonder interessante combinatie voor wie wonen en werken opnieuw onder één dak wil verenigen, met bovendien vijf parkeerplaatsen die zich rechtstreeks vooraan de handelszaak bevinden.

Maar wie vervolgens verder door de woning wandelt, ontdekt dat het commerciële gedeelte eigenlijk slechts het eerste hoofdstuk is. Want achterliggend, over de volledige achterste helft van het gebouw, bevindt zich het riante woongedeelte. En daar verandert het verhaal volledig.

De leefruimte is een plek waar licht een vaste constante is. Grote raampartijen halen de tuin naar binnen en zorgen voor een bijzonder aangename verbinding met buiten. Tegelijk geniet je vanuit zowel de leefruimte als de keuken van een heerlijk zicht op de volledig zuidgerichte tuin. De open haard vormt een warme blikvanger in de leefruimte, terwijl het massieve parket, de blokdeuren, het vele maatwerk en de verfijnde designverlichting de hoogwaardige afwerkingsgraad nog verder benadrukken. Het is duidelijk een interieur waarin niets toevallig lijkt. De keuken sluit hier naadloos bij aan en is uitgerust met een bijzonder complete set toestellen, opnieuw gekozen vanuit kwaliteit en gebruiksgemak. Vanuit de keuken is er bovendien een discrete verbinding naar zowel de royale garage als de vooraan gelegen handelsruimte.

Alles werd ontworpen met het dagelijkse leven in gedachten. Praktisch, maar nooit banaal. Luxueus, maar zonder overdaad. En vooral, bijzonder aangenaam om te vertoeven.

 

Een verdieping vol maatwerk en vakantiegevoel in eigen tuin 

Op de eerste verdieping vinden we de master bedroom terug, die bovendien de mogelijkheid biedt om nog een ensuite badkamer te creëren. Verder bevinden zich hier nog twee slaapkamers en een méér dan royale dressingkamer. En ook hier valt meteen op hoeveel zorg en aandacht in deze woning werd geïnvesteerd. De dressing is opnieuw volledig voorzien van maatwerk en biedt een zee aan praktische bergruimte. De huidige badkamer vinden we eveneens op deze verdieping terug en ook boven loopt het massieve parket als een warme rode draad doorheen de verschillende ruimtes. Een tweede vaste trap brengt ons vervolgens naar de tweede verdieping waar we momenteel de vierde slaapkamer terugvinden, alsook een indrukwekkende hoeveelheid extra bergruimte. 

Wie dacht dat het mooiste gedeelte binnen te vinden was, heeft buiten nog iets tegoed, want achter de woning wacht een plek die je moeilijk anders kan omschrijven dan als een eigen vakantieoord. De volledig zuidgerichte tuin is bijzonder aangenaam aangelegd en baadt op zonnige dagen letterlijk in het licht. Er is het zwembad, uiteraard, met de gezellige loungehoek. Alsook het tuinhuis met alle technische installaties van het zwembad, én de buitendouche, verscholen om de hoek. Buiten douchen wordt hier geen uitzondering, maar een dagelijkse gewoonte.

En wanneer de avond valt, verschuift het leven vanzelf naar de buitenruimte. De gemetste buitenhaard en pizza oven nodigen uit tot lange zomeravonden, gezellig tafelen en samen genieten. La dolce vita, a casa. Het zoete leven, gewoon thuis.

Ontdek het verhaal van de eigenaars en meer in de Story of beauty...

 

 

HEERLIJKE ARCHITECTUUR

Wij kijken er alvast naar uit om U hier binnenkort te kunnen verwelkomen... 

Héél graag tot in de Wijnendalestraat!

Stephen Vermaut

Beelden

Story of beauty

Let's meet !

Eind de jaren '90 ging de huidige eigenaar op zoek naar een plek waar hij zijn zaak en privéleven onder één dak kon verenigen. Een plek waar wonen en werken mooi samen konden gaan, maar waar ook ruimte was om klanten comfortabel te ontvangen. De ruime parkeermogelijkheden vormden daarbij een belangrijke troef, en ook de ligging bleek al snel een schot in de roos. Zo kreeg deze eigendom in 1998 haar huidige vorm.

Doorheen de jaren werd de woning met dezelfde zorgzaamheid behandeld als waarmee ze destijds werd gebouwd. De eigendom werd voortdurend mee aangepast aan de noden van het moment en waar nodig vernieuwd en opgefrist. In 2002 werd een extra aanbouw gerealiseerd, een jaar later volgde het zwembad. Enkele jaren daarna kwam daar ook de royale garage bij. Ook het handelsgedeelte werd in 2009 volledig vernieuwd, waardoor het vandaag nog steeds een bijzonder verzorgde en hedendaagse uitstraling heeft.

In 2021 werden opnieuw verschillende opfrissingswerken uitgevoerd en ook technisch werd de eigendom doorheen de jaren uitstekend opgevolgd. Het resultaat? Een eigendom die vandaag nog steeds de uitstraling en kwaliteit heeft van een woning die met veel liefde werd gebouwd, maar die tegelijk helemaal mee is met het hedendaagse wooncomfort.

De huidige eigenaar zal zijn professionele activiteit verderzetten op een andere locatie. Om die reden werd bij de verdere invulling van de eigendom een duidelijke beperking voorzien: de handelsruimte kan niet opnieuw als kapsalon worden uitgebaat. Wie hier komt wonen en werken, krijgt dus alle vrijheid om de handelsruimte een nieuwe professionele bestemming te geven, binnen de geldende voorschriften, maar een nieuwe kapperszaak behoort uitdrukkelijk niet tot de mogelijkheden.

En misschien is dat net een mooie uitnodiging om verder te kijken dan wat deze plek vandaag al is.

 

 

Extra troeven

  • Perfect up to date gehouden
  • Uiterst praktische woning
  • Automatische zonnescreens op het gelijkvloers
  • Regenput 10.000 L
  • Drainage voorzien in de tuin
  • Volledig voorzien van vliesbehang
  • Alarmsysteem met meldkamer
  • Airco in de handelsruimte

Een eigendom die verrast én ontroert

Een eigendom die een oprecht "wow" uitlokt van zodra je binnenstapt... en net dat zijn de verhalen die wij het liefst vertellen.

Ontmoet de eigenaar

Eind de jaren '90 ging de huidige eigenaar op zoek naar een stuk bouwgrond waar wonen en werken perfect konden worden samengebracht. De plek waar vandaag deze woning staat, was toen nog landbouwgrond en werd pas eind de jaren '90 verkaveld tot een nieuwe woonwijk. De ligging en de ruime parkeermogelijkheden overtuigden meteen om hier hun droom te realiseren. 

Wanneer we vragen wat men straks het meest zal missen, komt er een mooie opsomming: het zwembad, de rust, het strakke design, het zen-gevoel, de prachtige afwerking en vooral de ultieme combinatie van wonen én werken. Het zegt veel over de manier waarop deze plek al die jaren werd beleefd. 

Afscheid nemen van een thuis als deze doet dan ook iets met een mens. Het gebeurt met een dubbel gevoel, maar tegelijk met de wetenschap dat deze bijzondere plek binnenkort aan een nieuw verhaal mag beginnen. Misschien ligt daar wel de mooiste eigenschap van een woning: na jarenlang deel te zijn geweest van iemands leven, opnieuw een thuis mogen worden voor iemand anders.

Betreft een STARTPRIJS, vanaf dewelke een bod kan uitgebracht worden.

Elke kandidaat-koper kan een éénmalig bod uitbrengen onder het principe van een gesloten omslag. De verkoper is volledig vrij om het hoogste bod al dan niet te aanvaarden.

De buurt

Wijnendalestraat 149, 8800 Beveren

50.9703488, 3.1300695

01

Centrale ligging

Héél vlotte verbinding naar zowel het centrum van Roeselare, als het oprittencomplex Roeselare/Beveren E403

02

Buurtwinkels en lagere school

Vlakbij op wandelafstand

03

Bushalte

Binnen de 50 meter van de woning

Info & documenten

Extra informatie

Perceel oppervlakte
854 m²
Bewoonbare oppervlakte
430 m²
Slaapkamers
4
Oriëntatie
Zuid
Private parkeerplaatsen
5 parkeerplaatsen
Bouwjaar
1998
Badkamers
1
Type

Alleenstaande villa 

Bebouwing

Open

Verwarming

Aardgas

Beglazing

Houten & aluminium ramen, hoogrendementsglas 

Kadastraal inkomen

1.875 €

Stedenbouwkundige bestemming

Woongebied

Renovatieverplichting

Neen

Attesten

EPB
218 kWh/m²
EPC label

C

Overstromingsrapport

Perceelscore : A

Gebouwscore : A

Risicozones overstromingen

Het perceel bevindt zich niet in een risicozone voor overstromingen

Elektriciteitsattest

Niet conform

Asbestattest

Asbestveilig

Beleef dit heerlijk stukje architectuur zelf tijdens de exclusieve bezoekdag op maandag 31/08, uitsluitend op afspraak

Reserveer snel je bezoek

Laat gerust uw voorkeur van tijdstip weten, dan proberen wij hier graag rekening mee te houden

Stephen Vermaut
info@stephenvermaut.be 
0476 26 35 14

Alleenstaande villa met handelsruimte en zwembad

in Beveren
STARTPRIJS 795.000 €
Diepgaande marktkennis | Immobiliën Stephen Vermaut

Stephen Vermaut
0476 26 35 14